Комитет Госдумы поддержал поправки, направленные на усиление защиты прав дольщиков
Комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании 13 декабря одобрил поправки депутатов от партии «Единая Россия» Сергея Неверова, Андрея Исаева, Александра Якубовского, Николая Николаева и Павла Качкаева, касающиеся права обманутых дольщиков требовать от застройщиков не только квартиры, но также машиноместа и нежилые помещения площадью до 7 квадратных метров, предусмотренные договорами долевого участия.
Поправки рекомендованы к принятию в составе большого законопроекта по совершенствованию законодательства в сфере долевого строительства, который готовится к рассмотрению во втором чтении. Документ смягчает требования к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов и отменяет требования к уполномоченным банкам по контролю целевого расходования средств застройщиком после ввода объектов в эксплуатацию. В то же время дополняется перечень сведений, которые застройщик должен раскрывать в Единой информационной системе жилищного строительства, включая проектную документацию.
Также предлагается исключить плановые проверки застройщиков и расширить механизмы внеплановых проверок. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства проблемных объектов наделяют правом проверки финансово - хозяйственной деятельности застройщиков, что позволит своевременно выявлять признаки неплатежеспособности. Отдельный пакет поправок касается упрощения порядка финансирования Фондом проблемных объектов.
Как пояснил Якубовский, предложенные изменения в части учета машиномест и нежилых помещений в требованиях дольщиков призваны обеспечить гражданам гарантии соблюдения всех обязательств, которые взял на себя застройщик. Особенно актуальна данная норма в случае с проблемными объектами жилищного строительства. На сегодняшний день, когда дольщики попадают в категорию обманутых, они могут претендовать только на получение квартир. Такие объекты, как парковки или кладовки, ранее в перечень требований не включались.
По словам Якубовского, законопроект детально обсуждался с экспертами и представителями бизнеса, и сейчас охватывает все ключевые моменты, требующие законодательных изменений. «Эти поправки вносятся, с одной стороны, чтобы защитить активы граждан и максимально снизить риск появления новых обманутых дольщиков. С другой - чтобы упростить застройщикам переход на новые механизмы работы, которые приняты на смену долевому строительству. Законопроект получился взвешенным и направлен как на благо покупателей жилья, так и на пользу бизнесу», - подчеркнул парламентарий.
Николаев, в свою очередь, сообщил, что за последние полтора года проведена масштабная законодательная реформа в сфере жилищного строительства, инициированная по поручению Президента РФ Владимира Путина и направленная на защиту прав обманутых дольщиков. С 1 июля 2019 года все проекты долевого строительства, в том числе текущие, должны перейти на новый механизм финансирования с использованием эскроу-счетов.
По словам парламентария, в рамках нынешних поправок продолжается совершенствование действующих механизмов регулирования деятельности застройщиков. Законопроект доработан совместно с Правительством РФ, Банком России и экспертным сообществом. Поправки, касающиеся включения машиномест и нежилых помещений в перечень требований дольщиков, также направлены на усиление защиты прав граждан, сказал Николаев.
«К нам в комитет поступает много жалоб и обращений от дольщиков, которые купили машиноместа и кладовки вместе с квартирами, а после банкротства застройщика они ушли в общую конкурсную массу. Эта проблема остро стояла при банкротстве «Урбан групп», - отметил депутат. - Нам очень важно включать в законодательство защиту таких нежилых помещений, чтобы максимально обезопасить граждан».
